Nel 2026 lo Stato rafforza in modo deciso il sostegno a chi vuole comprare casa. Il Fondo di garanzia prima casa interviene come garante pubblico nei confronti delle banche, riducendo il rischio per gli istituti di credito e facilitando la concessione dei mutui.
Lo Stato copre fino all’80% della quota capitale del finanziamento ipotecario, rendendo possibile anche l’accesso a mutui che coprono l’intero valore dell’immobile. Questo meccanismo risulta decisivo per chi non dispone di risparmi sufficienti per anticipi elevati.
La platea dei beneficiari comprende categorie considerate prioritarie. Rientrano i giovani under 36, le giovani coppie anche conviventi da almeno due anni, i nuclei monogenitoriali con figli minori e gli inquilini di alloggi popolari. Il fondo diventa così uno strumento di inclusione creditizia, capace di sostenere anche lavoratori con contratti meno stabili, purché rispettino i requisiti economici previsti.
Il tetto da 43 miliardi nel 2026 e il ruolo della garanzia statale
La vera novità tecnica della manovra 2026 è la fissazione di un limite massimo agli impegni che lo Stato può assumere attraverso il fondo. Il valore complessivo delle garanzie non potrà superare 43.000 milioni di euro. Non si tratta di una semplice dotazione di spesa, ma di un tetto di esposizione finanziaria, che tiene conto sia delle garanzie già concesse sia di quelle che verranno attivate nel corso dell’anno.
Questa scelta consente di bilanciare due esigenze. Da un lato, mantenere un sostegno massiccio al mercato dei mutui prima casa; dall’altro, garantire la stabilità del sistema creditizio e il controllo degli effetti sul debito pubblico. La gestione operativa resta affidata alla Consap, che verifica in via telematica il possesso dei requisiti e rende la garanzia disponibile in tempi rapidi, accompagnando il cittadino fino alla fase del rogito.
I 43 miliardi rappresentano un margine finanziario in grado di sostenere un numero molto elevato di compravendite, incidendo in modo concreto sul mercato immobiliare e sull’accesso alla casa per le fasce più giovani della popolazione.
ISEE, famiglie e mutuo prima casa: perché il 2026 conta di più
L’accesso alla garanzia potenziata resta legato a requisiti ISEE, con una soglia generale fissata a 40.000 euro. Il quadro del 2026 risulta però più favorevole per molte famiglie grazie alle modifiche strutturali del calcolo dell’indicatore, che incidono sulle scale di equivalenza e sulla valorizzazione della casa di proprietà.
Il sistema introduce soglie più alte per i nuclei numerosi, consentendo un accesso più ampio al fondo. Nello specifico, possono accedere al benefico: famiglie con tre figli sotto i 21 anni e un ISEE fino a 40 mila euro; per le famiglie con quattro figli la soglia ISEE è più alta, fino a 45 mila euro; infine, i nuclei con cinque o più figli la soglia sale a 50 mila euro. Questo approccio rende il mutuo prima casa 2026 uno strumento più aderente alla reale capacità economica delle famiglie.
L’effetto sul mercato immobiliare risulta significativo. Il fondo non sostiene solo il diritto all’abitare, ma genera ricadute positive sull’edilizia, sull’indotto e sui consumi collegati alla casa. In continuità con le agevolazioni fiscali previste per gli under 36, la garanzia statale contribuisce ad abbattere le barriere economiche all’ingresso nella proprietà immobiliare.
Nel 2026, con un tetto da 43 miliardi, il Fondo di garanzia prima casa consolida il ruolo dello Stato come facilitatore dell’autonomia abitativa, trasformando il mutuo da ostacolo finanziario a strumento concreto di progetto di vita.
