Un dettaglio ignorato durante la ristrutturazione può trasformarsi in una stangata fiscale. Basta davvero poco: chiudere un balcone, spostare una parete o ricavare un ambiente in più, e ci si ritrova a dover spiegare tutto all’Agenzia delle Entrate. Non è questione di cavilli, ma di soldi, e di obblighi precisi. Chi ristruttura spesso si concentra su colori e materiali, dimenticando che alcune modifiche fanno cambiare la rendita catastale. E se non viene aggiornata, è il Fisco a presentarsi con una multa. Nessuno avvisa, ma le regole ci sono. E possono mordere forte, anche a distanza di anni.
Ogni casa ha una sua “carta d’identità fiscale”: la rendita catastale. Cambia qualcosa in casa? Cambia anche quella. O almeno, dovrebbe. E invece capita spesso che lavori anche importanti non vengano comunicati come si deve. Il problema? Quando l’immobile aumenta di valore grazie agli interventi, quel valore va dichiarato anche agli uffici catastali.
Ignorarlo significa lasciare una porta aperta a controlli e sanzioni. E sì, succede davvero. Anche perché oggi ci sono molti più strumenti per incrociare dati, e le omissioni vengono a galla. La casa è un bene, ma anche una responsabilità. E mantenerla in regola è parte dell’investimento.
Rendi la casa più bella, ma occhio: per il Fisco potrebbe anche valere di più
Quando si parla di ristrutturazioni, la testa va subito ai progetti, ai lavori da fare, al risultato finale. Ma c’è un aspetto che resta nell’ombra e che può fare la differenza: l’aggiornamento della rendita catastale. Ogni volta che un intervento incide sulla superficie, sulla destinazione d’uso o sulla struttura dell’immobile, bisogna comunicarlo ufficialmente. Non è facoltativo, è un obbligo. E chi lo ignora rischia. Anche interventi che sembrano minimi, come aggiungere un bagno o trasformare un sottotetto, possono cambiare la rendita.
Il termine per aggiornare i dati è di 30 giorni dalla fine dei lavori. Basta rivolgersi a un tecnico, che redige e presenta la pratica DOCFA. Il costo per questo aggiornamento varia: 50 euro fissi per ogni pianta catastale, più l’onorario del tecnico, in media tra i 280 e i 450 euro. Una spesa contenuta rispetto alle multe che si rischiano. Se l’Agenzia delle Entrate scopre che qualcosa è cambiato ma non è stato dichiarato, può intervenire d’ufficio, stabilire una nuova rendita e richiedere le imposte arretrate, con tanto di sanzioni e interessi.
Piccoli lavori, grandi rischi: ecco perché aggiornare il catasto può evitare brutte sorprese
Chi approfitta del Superbonus o di altri incentivi edilizi spesso realizza lavori che migliorano sensibilmente il valore dell’immobile. Isolamenti, cappotti termici, impianti più efficienti: tutto questo, oltre a far risparmiare in bolletta, può incidere sulla rendita catastale. E quando aumenta di oltre il 15%, la comunicazione è praticamente obbligatoria. Il punto è che non sempre si è consapevoli di questo passaggio. Ed è proprio qui che iniziano i problemi.
Anche chi ha agito in buona fede può trovarsi in difficoltà. Basta un controllo incrociato con le pratiche edilizie, o una semplice segnalazione, per ricevere un accertamento. Quando arriva, il contribuente può accettarlo o contestarlo, ma in entrambi i casi il processo è lungo. E spesso il danno economico è già fatto. Meglio pensarci prima. L’adeguamento catastale, se fatto nei tempi e nei modi giusti, evita sanzioni e mantiene l’immobile in regola. Perché la casa non è solo un luogo dove vivere, ma anche un bene che, se gestito male, può trasformarsi in un grattacapo.
