Può un singolo condomino far revocare l’amministratore? In certi casi, sì. E spesso basta davvero poco per far emergere irregolarità che restavano nascoste. Il potere che molti non sanno di avere può cambiare la gestione dell’intero condominio. In un contesto dove la fiducia è fragile e la trasparenza è tutto, ogni omissione può diventare un errore fatale. E non serve un’assemblea infuocata per far valere i propri diritti. Basta conoscere la legge e avere il coraggio di agire. Le regole ci sono, anche quando sembrano dimenticate.
Piccoli segnali, qualche ritardo nei bilanci, documenti che non arrivano mai, risposte vaghe o promesse non mantenute. Succede spesso nei condomìni, e a volte passano mesi prima che qualcuno si renda conto che qualcosa non va.
Ma quando la gestione inizia a diventare opaca, anche senza grandi scandali, può essere il momento di chiedersi se l’amministratore stia davvero facendo il proprio dovere. Non è solo questione di conti, ma di rispetto e trasparenza. E la legge, in questi casi, parla chiaro. Anche se non tutti la conoscono fino in fondo.
Quando l’intero condominio può liberarsi dell’amministratore senza dover spiegare troppo
Nel mondo delle regole condominiali, l’amministratore è una figura centrale ma non intoccabile. L’assemblea condominiale, infatti, ha il diritto di revocarlo in qualsiasi momento. Non serve una colpa grave o una lunga lista di errori: basta una decisione presa con la giusta maggioranza. È sufficiente che la proposta venga votata dalla maggioranza degli intervenuti, rappresentanti almeno la metà del valore complessivo dell’edificio.
Anche se non serve una motivazione precisa, è importante sapere che l’amministratore ha comunque diritto al compenso maturato fino al momento della revoca. E, se non ci sono gravi motivi, può chiedere un risarcimento per la cessazione anticipata del mandato. Questo non impedisce però alla comunità di scegliere un cambiamento, se il rapporto fiduciario è venuto meno.
Questa possibilità restituisce ai condomini un ruolo attivo e consapevole nella gestione. Non è necessario attendere che la situazione diventi ingestibile. Anche semplici segnali di inadeguatezza possono giustificare una nuova scelta. La legge tutela la volontà dell’assemblea e, in certi casi, consente di voltare pagina prima che i problemi peggiorino.
Quando basta un solo condomino per far partire una causa e cambiare tutto
Forse uno degli aspetti meno noti della normativa riguarda il fatto che, in presenza di gravi irregolarità, anche un solo condomino può chiedere al giudice la revoca dell’amministratore. Non serve l’accordo dell’assemblea, né una maggioranza: bastano i fatti. Se l’amministratore non convoca le assemblee obbligatorie, non presenta i bilanci, gestisce male i fondi comuni o rifiuta di eseguire decisioni già approvate, può essere rimosso su richiesta del singolo.
Anche il mancato accesso ai documenti può diventare motivo valido. Se l’amministratore nega ripetutamente la consultazione dei registri o dei rendiconti, ostacolando così il controllo da parte dei condomini, questa condotta può essere considerata una violazione grave. In particolare, se esistono regolamenti interni che prevedono la pubblicazione online o la consegna di documenti, e ciò non avviene, la situazione si aggrava.
Il giudice valuta ogni caso in base al contesto, e anche comportamenti non espressamente previsti dalla legge possono portare alla revoca. Quando l’omissione nasconde un tentativo di sottrarre informazioni o coprire gestioni scorrette, allora anche il silenzio può diventare una colpa.
