Una sigla può pesare come un macigno. Non è l’inizio di un romanzo di Kafka, ma la realtà concreta di chi quest’anno si trova a fare i conti con l’IMU 2025. La classificazione catastale, quel codice alfanumerico che accompagna ogni immobile, può incidere in modo pesante sul portafoglio. E mentre la prima rata in scadenza il 16 giugno si avvicina, le sorprese non mancano. Alcune, spiacevoli. Altre, meno note ma potenzialmente utili, come gli sconti concessi da alcuni Comuni per l’addebito diretto.
Le disparità nascoste dietro l’IMU 2025 non sono sempre evidenti, ma emergono con forza nei numeri. A volte basta una piccola differenza nella categoria catastale per raddoppiare l’imposta da pagare.
E questo non sempre riflette la qualità reale dell’abitazione. Tra promesse di riforme e realtà fiscali spesso inique, l’IMU si conferma una delle tasse più discusse, e discusse per buone ragioni.
Il peso delle categorie catastali sull’IMU 2025
Nel cuore di Milano, un proprietario di una casa classificata A/2 si trova a pagare una prima rata IMU 2025 di circa 2.628 euro. A pochi metri di distanza, chi possiede un’abitazione A/3 può cavarsela con appena 1.221 euro. La discrepanza è notevole, e non è affatto legata a una reale differenza di valore o comfort. Succede anche a Napoli, dove si passa da 898 a oltre 1.600 euro semplicemente cambiando codice catastale. E a Bologna, le abitazioni A/2 presentano rendite medie superiori rispetto alle A/3, influenzando fortemente il carico fiscale.
In molte situazioni, le classificazioni sono obsolete. Case ristrutturate che mantengono una rendita bassa, o viceversa, immobili poco valorizzati che risultano sovraccaricati. Il risultato è un sistema che appare arbitrario e che crea disuguaglianze reali. Non si tratta solo di numeri: sono decisioni che influiscono sulla vita delle persone.
Sconti poco noti e riforme all’orizzonte
Mentre si attende il decreto delegato del 2026, che dovrebbe rivedere i tributi locali e introdurre semplificazioni, qualche Comune ha già iniziato a muoversi. Alcune amministrazioni, tra cui Milano, Modena e Ravenna, offrono sconti per chi affitta a canone concordato o sceglie di pagare tramite addebito diretto. In quest’ultimo caso, il risparmio può arrivare fino al 25%, un’opportunità concreta che molti ancora ignorano.
La normativa nazionale, però, lascia troppo spazio alle differenze locali. Su 30 città analizzate, solo una minoranza prevede aliquote più basse per le case affittate rispetto a quelle sfitte. Eppure, questa uniformità penalizza chi contribuisce al mercato immobiliare in modo attivo.
Un’attenzione particolare va anche riservata agli alloggi popolari (categoria A/4), che rappresentano ancora quasi il 14% del patrimonio residenziale nei capoluoghi. Nonostante un’IMU più bassa, questi immobili sono sempre meno, anche a causa dei progetti di riqualificazione che spesso portano a una rivalutazione delle rendite, e, di conseguenza, a un’imposta più alta.
L’IMU 2025 continua così a riflettere squilibri profondi. Tra codici mai aggiornati e differenze ingiustificate, il sistema necessita di una revisione che non sia solo tecnica, ma anche etica. Resta da capire se davvero ci sarà la volontà politica di colmare queste distanze o se si continuerà a far finta che tutto sia equo, quando i numeri raccontano tutt’altro.
