In pochi sanno che il 16 giugno 2025 non sarà solo una data da segnare sul calendario, ma anche un momento decisivo per molti proprietari immobiliari. Non tutti, però, saranno costretti a pagare. Un cambiamento importante nelle regole potrebbe alleggerire (e di molto) la situazione di chi possiede una casa o un terreno.
C’è una sentenza che ha rivoluzionato tutto, e comprenderla può fare davvero la differenza tra versare l’IMU o essere esentati. Rimanere aggiornati non è mai stato così importante: il rischio di pagare più del dovuto è dietro l’angolo.
Il pagamento della prima rata IMU 2025 è alle porte e, come ogni anno, torna anche il malumore. Ma c’è qualcosa che potrebbe rendere meno amaro questo appuntamento fiscale: la recente evoluzione normativa. Per chi possiede una seconda casa o un terreno agricolo, l’IMU è dovuta. Chi invece vive nella propria abitazione principale può tirare un sospiro di sollievo, salvo che si tratti di un immobile di lusso. Quello che molti non sanno è che, rispetto al passato, la definizione di “abitazione principale” è cambiata in modo profondo grazie a una decisione della Corte Costituzionale.
Nuove regole IMU: la sentenza che cambia le esenzioni
In passato, ottenere l’esenzione IMU significava dimostrare che tutta la famiglia viveva stabilmente sotto lo stesso tetto. Bastava una residenza diversa, magari per motivi di lavoro, e addio agevolazione. Oggi non è più così. Con la sentenza n. 209/2022, la Corte Costituzionale ha ribaltato questo principio, riconoscendo il diritto all’esenzione anche quando i coniugi abitano in immobili distinti. L’importante è che chi chiede l’esenzione risieda e dimori abitualmente nella casa.
La Cassazione, con l’ordinanza n. 4292/2025, ha confermato questo orientamento, eliminando ogni dubbio: il concetto di “nucleo familiare” non ha più il potere di negare il diritto all’esenzione IMU. Questo significa che chi vive da solo in una casa può beneficiarne senza penalizzare l’altro coniuge, anche se vive altrove. È un cambiamento che guarda finalmente alla realtà delle vite moderne, fatte di esigenze diverse e spesso lontane dagli schemi tradizionali.
Dimora abituale e consumi: quando l’esenzione non si perde
Un altro grande tema riguarda i consumi. Molti Comuni, in passato, usavano bollette troppo basse per revocare l’esenzione IMU prima casa. Fortunatamente, anche qui le cose sono cambiate. La Corte di Giustizia tributaria della Lombardia (sentenza n. 432/2025) ha stabilito che consumi modesti non sono una prova sufficiente per negare l’esenzione.
Se vivi in un condominio con riscaldamento centralizzato, o lavori fuori casa tutta la settimana, è normale che i consumi siano ridotti. Questo non significa che non abiti davvero lì. È stato riconosciuto che ogni situazione deve essere analizzata con attenzione, evitando automatismi che rischiano di danneggiare chi ha pienamente diritto all’esenzione.
Infine, la Corte Costituzionale, con la sentenza n. 60/2024, ha chiarito che le case occupate abusivamente non devono essere tassate. Se non puoi usare il tuo immobile, l’IMU non va pagata. Un altro tassello che riporta giustizia in un panorama fiscale spesso troppo severo.
Chissà quanti altri piccoli dettagli potrebbero cambiare, nei prossimi anni, il nostro modo di vivere e proteggere la casa. Meglio tenere gli occhi aperti: la prossima svolta potrebbe essere dietro l’angolo.
