La donazione è un atto libero che può fare qualsiasi cittadino, ma per fa sì che la donazione sia regolare, è necessario che si rispettino alcune forme e procedure, previste in modo chiaro dal codice civile.
La donazione di un immobile è un tipo di contratto in cui un individuo dona la proprietà di un immobile an un altro individuo. Si possono donare tutti i tipi di beni immobili, ad eccezione di quelli destinati an un futuro: Non è possibile stilare un contratto in cui si prevede che si regalerà un bene che sarà utilizzato in futuro.
Il tipo di donazione può essere Diretta, quando un immobile viene donato an un’altra persona, oppure Indiretta
quando un atto ha un effetto donativo anche se non è una donazione diretta.
Una situazione di donazione indiretta può essere rappresentata da questo esempio: Un padre acquista una casa per il suo figlio: paga il padre, ma il figlio ha la proprietà della casa. È un esempio di donazione indiretta in cui il padre dona la casa che ha pagato al figlio.
Attenzione alle clausole: Un contratto di donazione può anche includere particolari clausole come queste: Quando nel contratto viene aggiunta la frase “La donazione ha effetto solo e esclusivamente se…” è sospensiva. È invece risolutive quando nel contratto è scritto “La donazione perde efficacia se…”. Con onere aggiuntive, ad esempio, quando un contratto include l’obbligo di assistere una persona, spesso lo stesso donante, è noto come “donazione modale”.
La donazione di un immobile deve essere fatta per iscritto dinanzi an un notaio e alla presenza di due testimoni, che normalmente sono dipendenti dello stesso studio notarile. I parenti e i coniugi dei soggetti coinvolti nell’atto non possono fungere da testimoni. Il desiderio del donante e l’approvazione del beneficiario devono essere indicati nel contratto: In effetti, non è possibile donare qualcosa che qualcuno non desidera ricevere.
Tutti i controlli sono svolti dal notaio: effettua visure catastali ed ipotecarie per identificare con precisione l’immobile e la presenza di ipoteche. Il notaio ricerca i seguenti documenti per l’immobile donato. Per Casa, appartamento o villa, la dichiarazione di conformità e dati catastali; per un Terreno,
il certificato di destinazione urbanistica (CDU) viene rilasciato dal comune.
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